近日，贵州省贵阳市修文县创新推出房屋专项维修资金应急使用预案购房签约前置机制，目前已有栖霞别院、铂悦荟5号楼、公园天街17号楼、公园天街18号楼、上和国际、景阳新天地共6个物业小区预售楼栋完成预案签署，覆盖数百户家庭，从制度根源上化解了长期以来因业主失联、意见不统一导致的维修资金使用“卡壳”难题，实现应急维修从“等数月”到“即时办”的转变。

　　房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，直接关系到小区电梯运行、外墙安全、消防设施维护等民生底线。按照常规规定，除危及安全的紧急情形外，维修资金使用需经“双三分之二”以上业主表决同意。但在实际操作中，不少小区因业主长期在外务工、房屋出租或空置、业主意见难以统一等现实问题，常常出现应急维修事项在征求意见环节停滞数月的情况，电梯停运、外墙脱落等安全隐患无法第一时间消除，成为群众反映强烈的民生痛点。

　　针对这一堵点问题，修文县住房和城乡建设局坚持问题导向开展深入调研，打破传统“事后征求意见”的惯性思路，创新推出维修资金应急使用预案购房签约前置机制。具体实施中，将《修文县小区房屋专项维修资金应急使用预案》正式纳入《商品房买卖合同》固定附件，在购房人签订商品房买卖合同时，同步完成预案内容告知与签字确认，把原本在紧急情况发生后才临时启动的“双三分之二”漫长表决流程，转化为购房环节的事前集约化授权。

　　遇到消防设施故障、外墙瓷砖脱落等紧急情况，相关部门可直接进场施工，实实在在守住了小区的安全底线，让数百户家庭不用再为维修资金“卡壳”犯愁。

　　家住修文县公园天街的张阿姨对此非常感慨，她说：“如果不这样创新的话，以前，如果我们单元的电梯坏了，上下楼就要全靠爬楼梯，家里有老人腿脚不便，出门买菜都成了难事。想要维修好，我们就要跑每一户业主签字，而好多住户在外打工又联系不上，维修的事会一直拖着。现在有了这个新机制，电梯出问题不用再挨个等签字，当天就能走流程安排维修，这是解决了我们住高层的大难题。”（文 陶群）