“广东夫妻为凉爽在六盘水买房！”

　　“长沙‘小姐姐’在安顺‘续费’买房！”

　　“重庆大爷在桐梓九坝买避暑养老房！”

　　近两年来，“在贵州买一套旅居房”从朋友圈里的闲聊，变成一份份实打实的成交单。凉资源，正在贵州变成“热经济”。

　　从“来避暑”到“买套房”

　　7月20日，湖南长沙的刘女士在安顺经开区顺景世家办完购房手续。此前的三年里，她都是“候鸟式”避暑。每年夏天来，秋天走，行李箱里装着短袖、防晒和归程的车票。今年不一样，她把车票换成了房产证。

　　“连续三年试住，配套、气候、服务都看明白了，干脆安家。”刘女士说。

　　她不是个例。截至8月，在安顺旅居置业的湖南籍人士已超过5000人。

安顺的旅居生活环境。

　　数据统计，今年1至6月，安顺商品房外销1461套，同比增长12.04%。顺景世家外地客占比63%，杨湖豪庭外地业主超90%。售楼部里，川渝、湘赣、两广、北京、上海的口音此起彼伏，像一场全国旅居客的线下聚会。小户型康养房、临湖观景房，不是“有房卖”，而是“要靠抢”。

　　六盘水的夏天，早晚要穿长袖。

　　7月下旬，六盘水市钟山区荷城片区，四川内江的林连胜站在135平方米的毛坯房里丈量窗帘尺寸。“去年还在算租房划不划算，今年6月直接签了合同，以后每年夏天，这里都有一处属于自己的家。”

　　广东的郑芳妹夫妇更典型。两年前还是避暑游客，今年住进了六盘水高新区汇龙·壹号院的新家里。郑芳妹本人还入职当地房企，以过来人身份给老乡答疑。“消费券一补，安家成本又降一截，不少老乡当场就定了。”

　　数据更直观：2025年避暑季，外地游客在六盘水购房2024套、总金额11.27亿元；2026年1至5月，省外购房成交720套、同比增长46.2%。

六盘水的夏天，风光优美。韩振中 摄

　　往黔北看，遵义桐梓县九坝镇常住人口才2万多人，刚过去的夏天涌进约12万名避暑旅居游客，近千家民宿连续满房两个多月。

　　重庆人蒋伟2021年第一次到九坝，晚上冷得把薄毯叠两层，“湖边走两小时，愣是没出汗”，随后在十里云湖买房养老。如今，桐梓全县22个旅居地产项目落地，川渝购房定居家庭超1.3万户、5万余人。

　　贵阳、兴义也同样升温。2026年上半年，兴义市州外人员购买住宅套数占全市住宅购房套数的24.66%。

　　清凉，是避暑的理由；买房，是留下来的开始。

　　不是“卖房子”，而是“卖生活”

　　贵州这波“旅居房”走红，底层逻辑不是降价噱头，而是因地制宜的产业转身。

　　2025年底，省政府办公厅印发《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》，明确以避暑旅居为重点、康养旅居为特色，推动短期观光向长期居住转化、旅游流量向旅居留量转化。

“大地指纹”音乐会。王丹灵 摄

　　到2027年，贵州省培育打造10个县域旅居目的地、50个旅居集群、100个旅居地产项目，推出400个旅居民宿、400个重点旅居村寨；到2030年，累计培育20个县域旅居目的地，成为全国一流旅居目的地。

　　同步出台的《贵州省促进旅居地产发展的若干措施》更具体。鼓励旅居地产项目在住宅首层下方设置4—6米层高架空层作为公共空间，支持存量商品房改造为旅居用房，推广异地公积金贷款互认，发放购房及家装家电消费券；引导房企由“开发建设销售”转向“开发＋服务＋运营”，构建生活管家、健康管家、快乐管家、运营管家“四位一体”的旅居服务体系。

　　今年贵州拿出3亿元发放省级购房消费券，按合同总价1.5%、单套最高1.5万元补贴新房购房人。政策原定6月26日至8月31日签约，后经延期，签约窗口延至11月30日、网签备案延至12月31日，用于家电、软装、商超、餐饮、加油等消费，让更多“试住族”在避暑季后仍能享受红利。

　　对于看重性价比的银发群体来说，这不是营销话术，而是实打实的置业减负。

　　地方跟着政策跑，从“卖沙盘”转向“卖生活”。

　　安顺把“21℃的自然空调房”做成城市IP，开旅居驿站，看房、选房、办证一站式；经开区试点新市民工作部，医疗、旅游、入学、便民热线打包管；更硬核的是“省外来安看房两折游，购房当年免费游”。

　　六盘水把“凉都”品牌做深。降首付、降利率、落实换购退税，全面放开异地公积金贷款。当地与重庆、广州等地推进公积金“两地联办”，2025年以来累计办理异地公积金相关业务425笔，发放贷款2485万元；凉都房产超市把一二手看房、贷款、装修、托管集成到“一窗”。

六盘水避暑季旅居公益课堂。六盘水市委宣传部供图

　　同时，六盘水的文化馆、图书馆、美术馆开起书法、非遗、茶艺、瑜伽等公益课堂，“主客共享”替代了外来客人的疏离感。

　　桐梓九坝走“民宿＋地产＋乡村”复合发展之路。980余家乡村民宿整体预订率约七成，客源中重庆籍超六成；九坝印象、十里云湖、林达小镇，把川渝群众的养老生活安放进黔北山村。更关键的是，九坝镇设立成渝通办专窗，对接遵义与成渝地区高频跨省事项，开通三甲医院绿色通道，异地医保可直接结算。

　　房子之外，给的是同城化待遇。

　　贵阳把阳明文化、非遗、咖啡、新茶饮、精酿、文创揉进旅居日常；兴义靠万峰林、马岭河和暖冬气候，把“州外客”变成社区新邻居。

　　从“路过贵州”到“扎根贵州”

　　从“路过贵州”到“扎根贵州”，从“买房”到“买生活品质”，贵州正把避暑中转站升级为全季旅居康养目的地。

　　政策层面已经画出“三带”：贵阳、遵义、安顺、六盘水、毕节依托凉爽气候打造清凉避暑旅居带；黔西南、黔南、黔东南依托暖冬气候打造贵南阳光旅居带；各市州依托温泉、中医药、森林资源打造康养疗愈旅居带。

　　市场层面，竞争逻辑也变了。

　　过去比沙盘漂不漂亮、均价低不低，现在比谁有医养中心、谁有社区食堂、谁有公交专线、谁有社群活动、谁能把房子托管出去产生收益。

　　房企从开发商变成运营方，物业从看门扫地变成生活服务主体。

桐梓“村晚”活动现场。邱胜 摄

　　要留得住人，靠的不只是气候环境，还有医疗服务、人间烟火、交通可达和持续运营的旅居活动。

　　贵州把“居”放在“房”前面：依托“一码游贵州”“黄小西AI智能体”搭建线上线下服务体系，在重点旅居社区配医养中心、开专线巴士、推适老化改造……

　　在贵州，买一套旅居房是一种生活的可能——不热、不卷、不挤，把日子过成诗酒田园。（天眼新闻记者 熊江睿）