长期以来，由于房开企业手续不全、后期服务不到位、税费欠缴、交房程序复杂等原因，部分群众购房后多年仍无法取得不动产权证，导致落户、就医、子女入学等民生需求受阻，房产交易、抵押等权益难以实现，“证难办”成了困扰广大群众的“老大难”问题。

　　贵州省直面症结，2024年试点推行新建商品房“交房即交证”改革，通过整合住建、自然资源、税务等部门职能，构建“施工-预售—验收—纳税-登记”全链条闭环管理体系，着力从源头上破解房地产办证难问题。

　　前置服务，政策落地更快、更精准

　　为满足不同群众的办证需求，铜仁市延伸服务触角，变“坐等”服务为主动服务，“线下+线上”并行推进不动产有关政策，打通不动产登记服务“最后一公里”。

　　线下，铜仁市税务部门将服务窗口搬进房交会现场，面对面解答契税缴纳政策、税收优惠条件等问题；线上，税务、住建、自然资源、融媒体中心等部门联合打造房地产交易展览会问题解疑专栏，汇总发布房地产交易相关税费政策，针对性推送不动产交易税收优惠政策，方便购房者查阅。

　　“点开专栏就可以了解不动产交易相关政策，资料既全面又简单易懂，真的给了我惊喜！”市民王女士通过线上专栏查询相关政策，真心感叹政策推送的精准、方便。

　　为进一步方便纳税人缴纳契税，国家税务总局贵州省税务局积极指导和督促各市州税务局构建不动产交易“网上办、掌上办”工程，通过线上演示缴纳契税业务流程，详细讲解契税征收优惠政策，使业主熟悉并掌握契税线上缴纳全流程。截至目前，贵州省通过不动产登记“网上办”“掌上办”线上缴纳契税8.93亿元。

　　释放改革效应，楼市发展更稳、更健康

　　“交房即交证”既是惠民工程，亦是房地产行业升级契机。在这项改革中，要求开发商必须提前完成规划验收、消防审核、税费结清等全流程工作，确保项目合法合规。在这种“硬约束”倒逼房企提升工程质量和效率，淘汰资质不足的企业，将推动房地产市场从“高周转”向“高质量”转型，促进行业良性竞争。

　　“‘交房即交证’改革对房开企业提出的一系列要求，进一步帮助企业排除了涉税风险，真正实现了房开企业和购房业主双赢，是一项民生政策举措。”贵州德蓉房地产开发有限公司负责人聂勇表示，房地产开发企业通过及时办证，更快释放按揭贷款保证金，及时获得周转资金，减少了房开企业资金压力。（文 顾洪 商行 吴天元）